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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Galeria Comercial en General San Martin

Av. 1 de Mayo 6058, B6501XAE Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
243 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 1% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. 1 de Mayo 6058, B6501XAE Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina..

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 207.384
Tamaño normal
246 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la calle 1º de Mayo a metros de la estacion de Tropezon, tenemos esta propiedad construida en un lote que mide 9x27 y cuenta con 7 locales originalmente que actualmente estan distribuidos en 3 mas amplios y con renta. La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones y es una gran oportunidad de inversion. No dude en consultar y coordinar una visita para poder despejar todas las dudas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1724

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Recuerdos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Ideal · 56 - 1 de Mayo1 min · 8 m
Dia1 min · 32 m
La Gran Porcina1 min · 36 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO LIBERTAD · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO LIBERTAD · secundaria · privada4 min · 232 m
CASA DEL SOL · secundaria · privada8 min · 507 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Recuerdos4 min · 277 m
Plaza Bomberos Voluntarios4 min · 286 m
Paseo del Periodista12 min · 789 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico5 min · 318 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado5 min · 340 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 1 de Mayo 6058, B6501XAE Villa Lynch, Provincia de Buenos Aires, Argentina, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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