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Local en venta en Estrada al 2000, General San Martin
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Estrada al 2000, General San Martin

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Descripcion

LOCAL 42 M2 CUBIERTOS EN ZONA COMERCIAL VILLA MAIPU 2,80 M. DE ANCHO POR 8,30 M. FONDO. MAS ENTREPISO DE 12 M2., CON BAÑO Y OFICINA DE 9 M2. CORTINA METÁLICA CIEGA MANUAL. FLAMENCO PROPIEDADES 11 Ver datos Whatsapp 11 Ver datos Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
San Martin · 48 Saitta1 min · 85 m
Mas · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia3 min · 197 m
Solo Bebidas3 min · 220 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica5 min · 323 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu10 min · 631 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico12 min · 765 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada al 2000, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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