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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Local en venta con renta, san martin sobre peatonal belgrano

Peatonal Belgrano, San Martin , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 222% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Peatonal Belgrano, San Martin , General San Martín.

222% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.737lo normal · 1.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 222% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 279.292
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSORES! LOCAL EN VENTA CON RENTA! Excelente local ubicado en la peatonal Belgrano al 3200, en San Martin a 1 cuadra de la estación de trenes. Excelente exposición de tu marca. Medidas local San Martín / 100m2. Abajo (4 m de ancho y 25 de largo abajo.) 90m2 arriba (aca se descuenta el hueco de la escalera) Medidas orientativas. Sin expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 90 en la zona
Coppel · 52 - Belgrano 32311 min · 42 m
El Kiosco Mas Barato1 min · 51 m
Dia · 52 - Belgrano1 min · 61 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza del Amigo6 min · 368 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 402 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310110 min · 633 m
Salud · 15 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 263 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.342/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peatonal Belgrano, San Martin , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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