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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 354.000
= $ 562,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Local comercial c/entrepiso – san martín

Ramón Carrillo 2300, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
202 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 354.000, un 48% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ramón Carrillo 2300, General San Martín.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.752lo normal · 1.1872.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 239.862
Tamaño normal
67 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

.Excelente oportunidad de inversión en San Martín. Amplio local comercial ubicado sobre Calle Ramón Carrillo al 2300, en una zona de buena circulación peatonal y vehicular, con rápido acceso a Ruta 8. La propiedad cuenta con una superficie total de 202 m² y 111 m² cubiertos. Dispone de amplia vidriera al frente, baño propio, kitchenette funcional y patio, ofreciendo espacios cómodos, luminosos y versátiles. Servicios activos de agua y luz. Estado general bueno, apto para múltiples destinos comerciales y profesionales. Ideal para comercio, oficinas, consultorios, servicios o depósito liviano, gracias a su excelente distribución y buena presencia comercial. AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Fotos al solo efecto ilustrativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 378.957 en total: USD 354.000 del aviso mas USD 24.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.193.168 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 378.957
Precio del aviso
USD 354.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.567
Sellos y tasas~1%
USD 3.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.193.168/mes

Necesitas ingresos por $ 12.772.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Super de Barrio1 min · 50 m
El Kiosco Del Cine · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 65 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37002 min · 135 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica1 min · 46 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plaza del Amigo6 min · 400 m
Plaza Kennedy10 min · 646 m
Salud · 21 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 177 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 189 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.342/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramón Carrillo 2300, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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