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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Local en venta en General San Martin

Barbaro farias vende locales con vivienda a refaccionar.

TUCUMAN 2100, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Locales con Vivienda a remodelar, lote propio, General San Martín. Locales con baño y vivienda de dos amb., cocina, dormitorio, baño y patio. Lote de 13,30 x13.08.- 1° local. 6.15 x 4.- con baño, 2° local. 6.15 x 4.- con baño, 3° local. 7.40 x 3.35.- con baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Dulces Tiempos1 min · 38 m
Don Queso · 54 - Bartolome Mitre 38551 min · 48 m
El Kiosco de Mitre · 54 - Bartolome Mitre 39731 min · 69 m
Educacion · 57 en la zona
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada2 min · 107 m
INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin2 min · 101 m
Plaza del Amigo9 min · 569 m
Plaza Kennedy10 min · 612 m
Salud · 22 en la zona
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado1 min · 31 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.342/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

TUCUMAN 2100, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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