Local en venta en General San Martin

Local en venta en san martin, g.b.a. zona norte, argentina

José Hernandez y Ruta 8 4800, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Descripcion

. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona

Carnes Jose Hernandez1 min · 13 m

AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin2 min · 125 m

Eterno4 min · 265 m

Educacion · 18 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 303 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 305 m

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica5 min · 338 m

Espacios verdes

Plaza de los Niños13 min · 842 m

Plazoleta Rotarismo Argentino14 min · 915 m

Plaza Ombu15 min · 935 m

Salud

CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico7 min · 463 m

CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 603 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.