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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en General San Martin

Vende local + ph 2 amb sobre ayacucho, san martin

AYACUCHO 2600, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
131 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 24% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de AYACUCHO 2600, General San Martín.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 170.300
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.062
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDE LOCAL Y VIVIENDA CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN DOS PLANTAS: PB: LOCAL SOBRE VIA PUBLICA, CON UNA SUPERFICIE DE 98,90MTS CUADRADOS PA: UN PH 2 AMB, A RECICLAR, CON UNA SUPERFICIE DE 33,83 MTS CUADRADOS. SIENDO UNA UNIDAD FUNCIONAL DE 131,92MTS. UBICACION: AYACUCHO 2678, ENTRE LAS CALLES JOSE C. PAZ Y JUAN DOMINGO PERON, SAN MARTIN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Diva's Maxikiosco1 min · 47 m
Servicompras2 min · 136 m
Panda4 min · 235 m
Educacion · 44 en la zona
TALLER ESCUELA DE AUTOMOVILISMO · adultos · privada3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 241 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard Juan Domingo Peron3 min · 221 m
Boulevard Ayacucho4 min · 246 m
Boulevard 3 de Febrero8 min · 498 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico4 min · 265 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico5 min · 298 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.342/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AYACUCHO 2600, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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