venta
USD 70.000 USD 79.000 bajo 11%
Local comercial · 51m²
General San Martin · 51 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en General San Martin
USD 1.200.000
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Local en venta en General San Martin
Peatonal belgrano, dos locales con dos viviendas
Belgrano 3200, General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Importante propiedad sobre la Peatonal Belgrano, entre 25 de Mayo y Saavedra.
Excelente oportunidad de inversión sobre una de las arterias comerciales más importantes de la ciudad.
La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 40 metros (346 m² de terreno) y está compuesta por cuatro unidades funcionales, dos locales comerciales y dos departamentos, lo que la convierte en una excelente opción para obtener renta o desarrollar un proyecto inmobiliario.
Local Comercial 1
Frente de 3 metros.
Fondo de 19 metros.
Superficie cubierta: 57 m².
Local Comercial 2
Frente de 3,96 metros.
Fondo de 19 metros.
Superficie cubierta: 72 m².
Departamento en Planta Alta
Con acceso independiente, dispone de:
Amplio living-comedor.
Cocina.
Un dormitorio.
Baño completo.
Balcón al frente.
Patio interno con lavadero.
Amplia terraza.
Superficie cubierta: 145 m².
Superficie descubierta: 71 m².
Departamento en Planta Baja (al fondo)
Compuesto por:
Amplio living-comedor.
Comedor diario.
Cocina.
Dos dormitorios.
Baño completo.
Amplia terraza.
Superficie cubierta: 116 m².
Superficie descubierta: 160 m².
Ideal para inversores, desarrolladores o quienes buscan combinar vivienda y renta en una ubicación estratégica, con excelente potencial comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.824.297/mes
Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 25 de ago de 2026USD 1.300.000 → USD 1.200.000-7.69%
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de locales en General San Martin
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.342/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Belgrano 3200, General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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