Local en venta

USD 390.000

= $ 605,2 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Local en venta en Florida Mitre/Este

3 locales en planta baja mas depto con terraza en planta alta en venta. florida

General San Martin al 1900 , Florida Mitre/Este · Florida Mitre/Este, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 320 m²
Sup. total: 480 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florida Mitre/Este, 480 m² cubiertos, USD 390.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 21/07/2026 (de USD 440.000 a USD 390.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

3 LOCALES EN PLANTA BAJA MAS DEPTO CON TERRAZA EN PLANTA ALTA EN VENTA. FLORIDA Zonificación: C5. FOT: 2. FOS. 0.6. La propiedad está compuesta por 3 locales comerciales en planta baja (hoy en día alquilados), y un departamento de 160m2 cubiertos a reciclar con balcones y una gran terraza de la misma superficie en planta alta. Se puede llegar a dividir el departamento creando otra unidad funcional, y desarrollar otra en la gran terraza creando de 1 unidad, 3 unidades. • POSIBILIDADES DE CONSTRUCCIóN DE EDIFICIO. • POSIBILIDADES DE APROVECHAR LOS 3 LOCALES Y EL DEPARTAMENTO CON BALCONES Y GRAN TERRAZA A REFACCIONAR EN PLANTA ALTA. *PARA MáS INFORMACIóN COMUNICARSE CON FERNáNDEZ INMOBILIARIA • CONSTRUCTORA AL O AL * CSI 6040 (CMCPSI) Y 8395 (CUCICBA)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1%: USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.438.141/mes

Necesitas ingresos por $ 13.752.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total

21 de jul de 2026USD 440.000 → USD 390.000-11.36%

Ubicacion

General San Martin al 1900 , Florida Mitre/Este, Florida Mitre/Este, General San Martin, Buenos Aires

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