Local en venta

USD 250.000

= $ 385,9 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Florida Belgrano/Oeste

Amplio local con posibilidad de ampliación en planta alta

Alexander Fleming 1900 · Florida Belgrano/Oeste, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 359 m²
Sup. total: 372 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Florida Belgrano/Oeste, 372 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 27/06/2026 (de USD 270.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Amplio local a la venta sobre la calle Fleming 1901/05/09/11 esquina Hipólito Yrigoyen 4997. Se trata de un local que está desarrollado todo en planta baja y posee espacio aéreo con posibilidad de ampliación. La medida del lote es de 7,60x18,64 con una ochava de 3,98.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.865/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

27 de jun de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Ubicacion

Alexander Fleming 1900, Florida Belgrano/Oeste, General San Martin, Buenos Aires

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