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VENTA DE LOCAL Y FONDO DE COMERCIO EN SAN MARTIN
Granadero Fco. González 1900 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 63 m²
Local en General San Martin, 50 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 69 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.512 de la mediana (+98,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 69
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.512
- Mediana m²
- 48 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.236.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Granadero Fco. González 1900, General San Martin, Buenos Aires