VENTA DE LOCAL Y FONDO DE COMERCIO EN SAN MARTIN
Local en venta
USD 150.000

VENTA DE LOCAL Y FONDO DE COMERCIO EN SAN MARTIN

Granadero Fco. González 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 50 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.512 de la mediana (+98,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
48 m²
Comparar con 69 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN SAN MARTIN LOCAL AMPLIO,CON 63 METROS CUADRADOS ACTUALMENTE EN FUNCIONAMIENTO CONSTA DE COCINA,BAÑO Y LUGAR DE GUARDADO SERVICIO DE AGUA, LUZ Y GAS SE ENCUENTRA FRENTE A LA ESTACION FERROVIARIA Y A METROS DE NUMEROSAS PARADAS DE COLECTIVOS, GRANTIZANDO UN CONSTANTE FLUJO DE PERSONAS DURANTE TODO EL DIA FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO,CON MAS DE 30 AÑOS DE TRAYECTORIA CLIENTES ACTIVOS, RENTABILIDAD ASEGURADA KIOSCO UBICADO FRENTE A LA ESTACION SAN MARTIN DEL FERROCARRIL MITRE. A UNOS METROS DE LA CALLE BELGRANO QUE ES PEATONAL Y A 2 CUADRAS DE LA AV 25 DE MAYO. EL FONDO DE COMERCIO COSTA DE :Estanterias ,exibidores, frezer, heladeras exibidoras, 2 heladeras dobles ,carameleras, panchera, 2 aires acondicionados, mercaderia (kiosco) VENI A VISITARLO!! ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.069/mes

Necesitas ingresos por $ 5.236.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Dia · 52 - Belgrano1 min · 51 m
La Estacion2 min · 107 m
Coppel · 52 - Belgrano 32312 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica3 min · 173 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 411 m
Plaza del Amigo7 min · 418 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31019 min · 573 m
Salud · 13 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 375 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granadero Fco. González 1900, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Local en venta
WhatsApp