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VENTA DE LOCAL
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA DE LOCAL

Granadero Fco. González 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 12% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Granadero Fco. González 1900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 147.857
Tamaño normal
64 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN SAN MARTIN LOCAL AMPLIO,CON 63 METROS CUADRADOS ACTUALMENTE EN FUNCIONAMIENTO CONSTA DE COCINA,BAÑO Y LUGAR DE GUARDADO SERVICIO DE AGUA, LUZ Y GAS SE ENCUENTRA FRENTE A LA ESTACION FERROVIARIA Y A METROS DE NUMEROSAS PARADAS DE COLECTIVOS, GRANTIZANDO UN CONSTANTE FLUJO DE PERSONAS DURANTE TODO EL DIA VENI A VISITARLO!! ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (267 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granadero Fco. González 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Dia · 52 - Belgrano1 min · 76 m
La Estacion2 min · 142 m
Super Chango Mas · 48 - Estrada 30722 min · 153 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica2 min · 148 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 388 m
Plaza del Amigo7 min · 454 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31019 min · 589 m
Salud · 13 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 398 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granadero Fco. González 1900, General San Martin, Buenos Aires

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