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Local en alquiler en Ayacucho 2600, San Andres
Local en alquiler
ARS 2.800.000
Entrar te cuesta ~$ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Ayacucho 2600, San Andres

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
364 m²
Baulera
Si

Descripcion

Excepcional local en alquiler de 364m2 sobre avenida principal de San Martin (zona comercial), varias lineas de colectivos, colegios, estacion de San Andres a 7 cuadras, salida directa a CABA, etc. El local mide 8.66 x 42 todo en planta baja, 364m2 totales construidos, cubiertos 277m2 del mismo, cuenta con 3 oficinas comodas, cuarto de guardado/ herramientas, bauleras, baño, cocina y persiana electrica de punta a punta en el frente con altura para furgon grande. Se encuentra totalmente revestido en porcelanatto y pintado, cuenta con termotanque electrico para el agua caliente, etc. Contrato por 2 o 3 años con ajuste por IPC trimestral. Requisitos: Garantia propietaria o seguro de caucion, ingresos en blanco demostrables. Karina Montenegro Bienes Raices Salguero 2208, San Martin Ver datos / Ver datos .Publicado por Karina Montenegro Bienes Raices a traves de Inmomap

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.988.000: primer mes $ 2.800.000, deposito $ 2.800.000 y comision inmobiliaria $ 3.388.000.

Costo de entrada$ 8.988.000
Primer mes
$ 2.800.000
Deposito1mes
$ 2.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.388.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.800.000
En 3 meses
~$ 2.941.698
En 12 meses
~$ 3.411.287

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.800.000· 10 avisos — este aviso pide 56% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Ayacucho 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Servicompras1 min · 53 m
Diva's Maxikiosco2 min · 108 m
Maxi Kiosco · 79 - Ayacucho 25002 min · 143 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 243 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 251 m
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Ayacucho2 min · 119 m
Boulevard Juan Domingo Peron2 min · 145 m
Boulevard 3 de Febrero7 min · 441 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico2 min · 157 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 318 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico7 min · 427 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Andres

El alquiler de locales en San Andres esta hoy en una mediana de ARS 11.439 por m², un 29,6% menos que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Andres

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 11.439/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en San Andres. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2600, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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