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Local en alquiler en Guemes al 2200, General San Martin
Local en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 120.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Guemes al 2200, General San Martin

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Sale $ 620.000 por mes con expensas, un 29% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en alquiler en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2200.

29% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 620.000lo normal · 877.0001.400.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 877.000/mes
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 625.000
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial de 45 m², ubicado en pleno San Martín Centro, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Ideal para comercio, oficina profesional o emprendimientos varios. El local cuenta con amplio ambiente principal, toilette y buena distribución, lo que permite una fácil adaptación a distintos rubros. Su frente brinda buena visibilidad y presencia comercial. NO APTO GASTRONOMIA. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.605.000: primer mes $ 500.000, deposito $ 500.000 y comision inmobiliaria $ 605.000.

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 870.000· 64 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Guemes al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22391 min · 87 m
Lo de Maty3 min · 173 m
Miguel Angel3 min · 199 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 42 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica1 min · 44 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 429 m
Plaza Kennedy13 min · 846 m
Plaza Ucrania14 min · 873 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado1 min · 79 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 91 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en General San Martin

El alquiler de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de ARS 16.833 por m², un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Alquileres de locales en General San Martin

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 16.833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 40 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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