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Local 4 ambientes en venta en Echeverria al 1500, General San Martin
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Echeverria al 1500, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
145 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local esquina con vivienda a reciclar! Desarrollado sobre lote propio esta propiedad cuenta con un amplio local en toda su esquina con un patio que conduce hacia la terraza libre del total de metraje cubierto de la planta baja, lo cual permite crecer en m2 en una futura construcción. Además en su planta baja cuenta con 2 dormitorios, cocina, comedor, lavadero cubierto, baño y patio. Esta propiedad tiene un gran potencial para ser reciclado o bien para dejar toda su planta baja para destino comercial y realizar la construcción de una vivienda en planta alta. TU CONSULTA NO MOLESTA! COORDINÁ YA TU VISITA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverria al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Super Exito · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 14457 min · 461 m
Los Chicos · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia7 min · 468 m
Shell Select8 min · 495 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica5 min · 298 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE CARACTER INTEGRAL N°405 · adultos · publica8 min · 493 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica8 min · 520 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico5 min · 332 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria al 1500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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