P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Tucuman al 2100, General San Martin
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Tucuman al 2100, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 28% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2100.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.0841.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.974
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.062
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOCAL SOBRE CALLE TUCUMAN ENTRE MITRE Y MATHEU, ZONA CENTRICA DE SAN MARTIN, A MEDIA CUADRA DE LA PLAZA PRINCIPAL DE LA ZONA, CON MEDIOS DE TRANSPORTE, Y AMPLIO TRANSITO EL LOCAL ESTA DISTRIBUIDO EN DOS PLANTAS, CUENTA CON BAÑOS EN PLANTA ALTA (ENTREPISO). EL FRENTE ES DE BLINDEX Y REJAS. PLANTA BAJA : 87m2 1°PISO ENTRE PISO : 40m2 DESCUBIERTO : PATIO/GARAGE 90m2 EXPENSA: CONSULTAR AJUSTE CADA 3 MESES POR IPC IDEAL: CAFETERIA, RESTAURANTE, ETC Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Dulces Tiempos1 min · 35 m
Don Queso · 54 - Bartolome Mitre 38551 min · 37 m
Dulces Tiempos · 91 - San Lorenzo1 min · 75 m
Educacion · 58 en la zona
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada2 min · 135 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°468 · adultos · publica4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin2 min · 120 m
Plaza del Amigo9 min · 582 m
Plaza Kennedy10 min · 638 m
Salud · 22 en la zona
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado1 min · 59 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 199 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 223 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.342 por m², un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.342/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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