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Local 2 ambientes en alquiler en Moreno 2296, Villa Ballester
Local en alquiler
ARS 450.000
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Moreno 2296, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Descripcion

Alquiler de local comercial u oficina en Villa Ballester, sobre Moreno casi esquina Libertad. El salón con baño posee 4 metros x 6. A eso se le suma un entrepiso de 4m2. Azulejado apto granja, carnicería, etc. • Alquiler: $550.000 mensual • Ajuste trimestral según el IPC (Indice Precios al Consumidor). • Duración del contrato: 36 meses • ABL: $15.000 Requisitos: • Veraz limpio • Seguro F I N A E R. • Pago de mes adelantado. • Depósito de garantía: u$s400.- • Honorarios inmobiliarios: 4% del contrato. MARIANO RAPISARDI Soluciones Inmobiliarias Matrícula CSI 6619 *Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.444.500: primer mes $ 450.000, deposito $ 450.000 y comision inmobiliaria $ 544.500.

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 68 avisos — este aviso pide 36% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Moreno 2296

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Don Pollo1 min · 91 m
La Esquina de Buenos Aires2 min · 107 m
Madagascar · 49 - Libertad5 min · 317 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA HOLTERS · primaria · privada4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Mitre6 min · 378 m
Plaza Ader12 min · 742 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado4 min · 228 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
ARS 550.000ARS 450.00026 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 09 de oct de 2026ARS 550.000 → ARS 500.000-9.09%
  2. 10 de nov de 2026ARS 500.000 → ARS 450.000-10.00%

Como vinieron los alquileres en Villa Ballester

El alquiler de locales en Villa Ballester esta hoy en una mediana de ARS 24.530 por m², un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Alquileres de locales en Villa Ballester

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 24.530/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2296, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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