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Local 1 ambiente en venta en 25 DE Mayo 1828, General San Martin
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen 25 DE Mayo 1828, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE Mayo 1828.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 2.311

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 113.244
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.425
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN MARTIN LOCAL APTO PROFESIONAL Av. 25 de Mayo 1828 Amplio local al frente en planta baja muy luminoso con piso de porcelanato, cuenta con un espacio de cocina con bajo mesada en melamina y bacha de acero inoxidable, baño completo con artefactos de primeras marcas y patio con lavadero y espacio conexion de lavarropa, termotanque eléctrico. Ubicado en el centro de la zona, a 200 mts de la estación "San Martín" y UNSAM (Universidad Nacional de San Martín), con acceso a diferentes líneas de colectivo. A 5 minutos de la autopista Gral. Paz. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 DE Mayo 1828

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Los Fueguinos1 min · 80 m
La Estacion2 min · 144 m
Prospero · 46 - Abraham Lincoln 34423 min · 162 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°45 · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza del Amigo3 min · 186 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31017 min · 444 m
Plaza del Maestro7 min · 458 m
Salud · 16 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado3 min · 165 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 333 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE Mayo 1828, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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