Local 1 ambiente en venta en Moreno al 3200, General San Martin

Local 1 ambiente en ventaen Moreno al 3200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 37% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 3200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 2.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 135.662
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de General San Martín, este local comercial en Moreno 3200 ofrece una superficie cubierta de 55 m2, ideal para diversos emprendimientos. Con una fachada de 4 metros y una profundidad de casi 14 metros, este espacio es perfecto para maximizar la visibilidad de su negocio. El local cuenta con 1 baño y una cocina, Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, asegurando un entorno adecuado para su actividad comercial. Ubicado a 100 metros de la estacion , con gran paso de gente y a metros de av. 25 de mayo, inmejorable acceso desde y hacia capital Ideal para aquellos que buscan un espacio bien ubicado y funcional para su negocio en General San Martín. Local desocupado, Venta directa Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
La Estacion1 min · 36 m
Los Fueguinos1 min · 48 m
Dia · 52 - Belgrano2 min · 128 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica4 min · 257 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Amigo4 min · 282 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31018 min · 505 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22458 min · 526 m
Salud · 16 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 339 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de locales en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 1.373 por m², un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de locales en General San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.373/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 3200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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