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Galpon en venta en Villa Maipu
Galpon en venta
USD 55.000.000
= $ 87.334,5 M
Cuota UVA desde $ 496,1 M/mes · ingresos $ 1.984,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Villa Maipu

Excelente predio de 33000 m2 y 30000 m2 cubiertos

Lincoln 1700, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
30.000 m²
Sup. total
33.000 m²

Descripcion

Excelente predio en San Martin de 33.000 m2 de lote y aprox. 30.000 m2 cubiertos distribuidos en 55 depósitos alquilados, con contratos en Dólares que se transfieren al comprador. Predio Distribuido en 55 galpones de entre 300 y 1000 m2 cada uno Zonificación Industrial POSIBILIDAD DE FINANCIACION DIRECTA DEL PROPIETARIO Ideal inversores!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877.500 en total: USD 55.000.000 del aviso mas USD 3.877.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.113.624 por mes con ingresos de $ 1.984,5 M.

Costo total realUSD 58.877.500
Precio del aviso
USD 55.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331.000
Sellos y tasas~1%
USD 550.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.113.624/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Vaca Loca · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia 18432 min · 156 m
Los Chicos · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia3 min · 188 m
Eli3 min · 189 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica10 min · 614 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica10 min · 624 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica10 min · 627 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu14 min · 875 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico8 min · 490 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de galpones en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 85,8% mas que en junio de 2026 y un 98,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+98.1%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lincoln 1700, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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