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Galpon en venta en Villa Maipu
Galpon en venta
USD 395.000
= $ 621,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Villa Maipu

Galpón 670 m²

Conscripto Bernardi 1700, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
670 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

CALDEO PROPIEDADES VENDE GALPÓN 570 M2 + 100 M2 DE OFICINAS EN 1º PISO Dirección: Conscripto Bernardi 1752 entre Estrada y Lincoln Villa Maipú • San Martín Construido sobre 3 lotes de terreno qué comprende un doble frente de 20 metros por 28,50 metros de fondo Nave principal de 8 m de altura, entrada con importante portón corredizo para containers. Cuenta con baños vestuarios y garaje independiente. Todo en excelente estado atento a qué ha sido refaccionado totalmente a nuevo Excelentes oficinas en planta alta con doble circulación y baño principal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.531.360 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.531.360/mes

Necesitas ingresos por $ 14.125.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.050.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 50 en la zona
Maxikiosco2 min · 116 m
SM II2 min · 138 m
Frigorifico Mikilai2 min · 144 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 CORONEL MARTIN JACOBO THOMPSON · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°45 · secundaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Batalla de Maipu4 min · 232 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31017 min · 442 m
Plazoleta Osvaldo Bayer7 min · 458 m
Salud · 8 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado10 min · 648 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado12 min · 790 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de galpones en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 1.107 por m², un 85,8% mas que en junio de 2026 y un 98,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.107/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+98.1%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conscripto Bernardi 1700, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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