Galpon en venta en Villa Libertad

Galpon en venta en Villa Libertad

Venta de galpón en villa libertad – excelente oportunidad de inversión

Carlos Gardel 2400, Villa Libertad · Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
931 m²

Descripcion

GALPÓN INDUSTRIAL EN VENTA – VILLA LIBERTAD | 481 M² CUBIERTOS | CAMIONES | FINANCIACIÓN OPORTUNIDAD COMERCIAL Excelente galpón industrial ubicado sobre Carlos Gardel 2443, Villa Libertad, a pocos metros de Avenida Presidente Perón. Una propiedad con gran potencial para empresas, industrias, depósitos, talleres, logística o centros de distribución. Su ubicación estratégica, amplitud y características constructivas permiten desarrollar distintas actividades comerciales e industriales, con excelentes posibilidades operativas. CARACTERÍSTICAS • Lote de 8,66 x 52 metros • Superficie total: 450 m² • Superficie cubierta: 481 m² • Altura de techo de 5 a 6 metros • Acceso para camiones • Oficina • Comedor • Vestuario con duchas • Baño • Agua corriente • Cloacas • Zonificación IR (Industrial Residencial) ESPACIO Y FUNCIONALIDAD La propiedad cuenta con una amplia superficie cubierta y una altura de techo que brinda gran versatilidad para almacenamiento, producción y movimiento de mercadería. El acceso para camiones y la distribución de los ambientes permiten un funcionamiento cómodo y eficiente, tanto para actividades industriales como logísticas y comerciales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Villa Libertad, sobre Carlos Gardel 2443, a metros de Avenida Presidente Perón y con rápida conexión hacia importantes vías de circulación. Una ubicación pensada para facilitar el ingreso y egreso de vehículos, la distribución de mercadería y la actividad diaria de una empresa. VALOR Y FORMAS DE PAGO PRECIO DE LISTA: US$ 225.000 OFERTA ESPECIAL CONTADO: US$ 209.000 FINANCIACIÓN: US$ 150.000 + 15 CUOTAS DE US$ 5.000 Una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una propiedad industrial con superficie, ubicación y posibilidades de financiación. IDEAL PARA: Depósito • Fábrica • Taller • Centro de distribución • Logística • Industria • Actividad comercial CONSULTAS Y VISITAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
Todo por 25 min · 310 m
Shell Shop5 min · 346 m
Shop6 min · 407 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 OLGA COSSETTINI · inicial · publica6 min · 387 m
INSTITUTO LIBERTAD · secundaria · privada8 min · 529 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 401 PRESIDENTE DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · adultos · publica8 min · 534 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Libertad7 min · 436 m
Paseo del Periodista9 min · 557 m
Estadio Municipal Jose Hernandez9 min · 579 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico9 min · 585 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico11 min · 720 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 225.000USD 209.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 225.000 → USD 209.000-7.11%

Como vinieron los precios en Villa Libertad

El precio de galpones en Villa Libertad esta hoy en una mediana de USD 470 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 17,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Libertad

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 470/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.5%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel 2400, Villa Libertad, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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