Galpon en venta en Billinghurst

Galpon en venta en Billinghurst

Galpon - billinghurst

Calle 80 (Ex Lacroze) al 5600 Villa Libertad , Billinghurst · Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
739 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Billinghurst

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 9% mas que lo normal entre los 7 galpones parecidos en venta en Billinghurst publicados a menos de 10 cuadras de Calle 80 (Ex Lacroze) al 5600 Villa Libertad , Billinghurst.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 568lo normal · 522437619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 385.565
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 485
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Galpón con vivienda en Zona Industrial-Residencial (IR) de General. San Martín Sobre lote de 500 m2, con un frente de 10 metros por 50 metros de fondo. En planta baja se desarrolla bajo una losa de 3 metros de altura, una vivienda con usos de oficina, entrada para vehículos con portones de 2,20 metros de altura y depósito con 150 metros cuadrados total; a continuación dos naves con techos metálicos (uno parabólico de 5 metros de altura y el otro con techo a un agua de 4 metros de altura) Pisos de asfalto. Fuerza motriz T2. Gas. En planta alta una vivienda en dos pisos con 3 dormitorios, 2 baños, amplio living comedor, cocina comedor, lavadero y terraza transitable. Buena ubicación, con rápida salida a la Ruta 8 y Camino del Buen Ayre. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Periodista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Frutas Verduras German · Avenida 125 - Eva Peron5 min · 350 m
Yeiko Supermercados · 78 - Jose Maria Bosch6 min · 401 m
Prospero · 72 - La Crujia 57636 min · 415 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN B.DE LA SALLE · inicial · privada6 min · 383 m
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada6 min · 402 m
ESCUELA NIÑO JESUS LA SALLE · primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes
Paseo del Periodista9 min · 599 m
Plaza Villa Libertad10 min · 645 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado4 min · 283 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado7 min · 446 m
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico7 min · 462 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de galpones en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 430 por m², un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de galpones en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 430/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 80 (Ex Lacroze) al 5600 Villa Libertad , Billinghurst, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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