Galpon en alquileren Libertad 4300, Villa Pueyrredon

GALPÓN INDUSTRIAL EN ALQUILER | DOBLE ACCESO | PUENTE GRÚA 5 TN + MONTACARGAS | SAN MARTÍN Infraestructura instalada, oficinas acondicionadas y una importante puesta en valor integral. Una propiedad para empresas que buscan concentrar producción, almacenamiento y administración, reduciendo tiempos y trabajos de instalación. ¿PARA QUÉ EMPRESAS ES IDEAL? Especialmente atractivo para metalúrgicas, mecanizado, matricería, ensamblado y fabricantes de equipos o componentes que necesitan mover piezas pesadas. El puente grúa de 5 toneladas, la energía trifásica T3 y el gas industrial son diferenciales clave. También resulta interesante para distribuidores de repuestos, herramientas e insumos industriales, servicios técnicos y empresas que buscan integrar taller, depósito y administración. Los entrepisos y el montacargas permiten aprovechar distintos niveles para almacenamiento. Las oficinas, comedor y vestuarios acompañan el funcionamiento diario. Para inversores, ofrece una alternativa de renta industrial. La posibilidad de alquilar las naves por separado deberá evaluarse según la independencia de servicios, accesos y documentación. UBICACIÓN Y ACCESOS Libertad al 4300, General San Martín, a media cuadra de Av. Ricardo Balbín (Ruta 8), en un entorno industrial consolidado. Conexión hacia Av. Márquez (Ruta 4-Camino de Cintura) y Av. General Paz, con vinculación a Acceso Norte-Panamericana y la red de autopistas del AMBA. La proximidad al corredor Metrobus Ruta 8 favorece el traslado del personal. FRENTE Y FONDO Dos lotes contiguos comunicados internamente: • Frente combinado: 17,32 m sobre Libertad. • Lote 1: 8,66 m de frente por Ver datos m de fondo. • Lote 2: 8,66 m de frente por Ver datos m de fondo. Dos accesos vehiculares independientes sobre la misma calle. SUPERFICIES SEGÚN CUADROS DE PLANOS • Cubiertos: 933,57 m². • Semicubiertos: 29,71 m². • Total cubierto y semicubierto: 1000 m². Dentro de los cubiertos se incluyen: • Entrepisos metálicos para depósito: 120,96 m². • Bloque administrativo en planta alta: 78,72 m². • Servicios y comedor del personal en planta alta: 68,42 m². Terraza accesible impermeabilizada, :40 m2 IMPORTANTE PUESTA EN VALOR El propietario realizó una fuerte inversión en trabajos de pisos y techos, pintura, acondicionamiento de oficinas y servicios e impermeabilización de la terraza. Los pisos de madera del sector administrativo fueron pulidos y lustrados. Excelente presentación general, naves cuidadas y ambientes administrativos acondicionados. Una base instalada que permite reducir la inversión inicial y proyectar la operación con gran parte de la infraestructura resuelta. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Dos naves comunicadas internamente. • Puente grúa instalado de 5 toneladas. • Montacargas de 500 kg. • Suministro eléctrico trifásico T3. • Instalación de gas industrial. • Pisos de alta resistencia para uso industrial. • Cubiertas parabólicas con sectores traslúcidos e iluminación natural. • Entrepisos metálicos, escaleras y barandas instaladas. • Dos portones vehiculares de aproximadamente 4,50 m de altura. • Sectores para carga, descarga, producción y almacenamiento. OFICINAS Y SERVICIOS Tres oficinas en planta alta, hall distribuidor, cocina, baño y balcón. Oficina y recepción adicionales en planta baja. Aire acondicionado en los ambientes administrativos. Cocina, comedor, baños y vestuarios para el personal. Zonificación industrial. Habilitación, potencia disponible y adecuaciones específicas a verificar según rubro. Medidas y superficies sujetas a cotejo documental y relevamiento actual. Soy Amílcar Mallia, El Galponero. Me especializo en inmuebles industriales y comerciales. Si tenés que vender o alquilar tu galpón, contactame. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Amilcar Mallia • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario