Fondo de Comercio en venta en Villa Coronel Zapiola
Fondo de Comercio en venta
USD 139.000

Fondo de Comercio en venta en Villa Coronel Zapiola

Esquina + lote contiguo: 30 mts de frente - Villa Ballester

Primero De Agosto De 1806 4700 · Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Coronel Zapiola, USD 139.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,5% desde el 05/08/2026 (de USD 189.000 a USD 139.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[DIROSA-705] Conjunto de dos propiedades linderas que permiten conformar una única fracción. Se trata de 2 terrenos que suman una superficie de 477 mts2. con 30 mts de frente lo que potencia la capacidad de desarrollo y versatilidad del proyecto. En la esquina de Vicente Lopez encontramos una vivienda con cochera cubierta que se utilizaba como oficinas en estado a refaccionar, continua un GALPON de 200 mts2 cubiertos con ESTRUCTURA de LOSA DE HORMIGON y cuenta con 2 PLANTAS, a saber: PLANTA BAJA: compuesto de aprovechables 100 Mts2 con pisos de cemento alisado y la PLANTA ALTA posee una superficie de 100 Mts2 con vesturario y baños. El Estado general es BUENO. En el lote contiguo se encuentra una vivienda de 87 mts2 retirada de la línea municipal (jardin y espacio de cochera), el estado es a modernizar. ZONIFICACION: Ir Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.177/mes

Necesitas ingresos por $ 4.880.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.5% total
USD 189.000USD 139.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 189.000 → USD 139.000-26.46%

Ubicacion

Primero De Agosto De 1806 4700, Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires

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