FONDO DE COMERCIO EN VENTA
Fondo de Comercio en venta
USD 20.000

FONDO DE COMERCIO EN VENTA

Granadero Fco. González 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en General San Martin, 50 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 900 de la mediana (-55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO,CON MAS DE 30 AÑOS DE TRAYECTORIA CLIENTES ACTIVOS, RENTABILIDAD ASEGURADA KIOSCO UBICADO FRENTE A LA ESTACION SAN MARTIN DEL FERROCARRIL MITRE. A UNOS METROS DE LA CALLE BELGRANO QUE ES PEATONAL Y A 2 CUADRAS DE LA AV 25 DE MAYO. EL FONDO DE COMERCIO COSTA DE: Estanterias Exibidores 1 Frezer 5 Heladeras exibidoras 2 Heladeras dobles Carameleras Panchera 2 Aires acondicionados Mercaderia ( Kiosco ) VENI A VISITARLO!! ESCUCHAMOS TU PROPUETA DE COMPRA!! En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.543/mes

Necesitas ingresos por $ 698.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granadero Fco. González 1900, General San Martin, Buenos Aires

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