Propiedad en venta en Villa Martelli

INMUEBLE INDUSTRIAL CON VIVIENDA INDEPENDIENTE EN PLANTA ALTA Excelente inmueble desarrollado sobre un terreno regular de 200 m2 (10 m de frente por 20 m de fondo), compuesto por un depósito industrial en planta baja y una vivienda de tres ambientes en primer piso, con acceso independiente desde la calle. PLANTA BAJA DEPóSITO INDUSTRIAL La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 200 m2, aprovechando la totalidad del terreno. Dispone de acceso vehicular mediante portón metálico de 3,40 m de ancho por 3,80 m de alto, facilitando el ingreso de vehículos y mercadería. El depósito presenta una altura aproximada de 4,00 m hasta las vigas y 4,50 m hasta la losa, ofreciendo un espacio funcional para actividades productivas, almacenamiento y operaciones logísticas. Cuenta con techo de losa y piso de hormigón H30 de 18 cm de espesor, en buen estado de conservación. Asimismo, dispone de sector de oficina, baño y pequeño vestuario, complementando las instalaciones necesarias para el desarrollo de actividades industriales y comerciales. PLANTA ALTA VIVIENDA DE TRES AMBIENTES Con acceso independiente desde la calle, la vivienda posee una superficie construida de 101 m2 y una distribución funcional que comprende living comedor, cocina, dos dormitorios con placard y baño completo. Como espacios exteriores, cuenta con balcón corrido al frente, patio en nivel y terraza, aportando ventilación, luminosidad y espacios de uso complementario. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA El inmueble dispone de fuerza motriz, gas industrial, agua corriente y conexión a la red cloacal, características que favorecen su utilización para diversos destinos productivos y comerciales, sujetos a la normativa vigente. ZONIFICACIóN: I1 INDUSTRIAL Por su configuración, infraestructura y distribución, la propiedad representa una alternativa interesante para empresas, industrias, talleres, depósitos y operadores comerciales que busquen integrar espacio de trabajo y vivienda en un mismo inmueble, con accesos independientes y un aprovechamiento eficiente de la superficie disponible. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado