Propiedad en venta en Centro
Propiedad en venta
USD 115.000

Propiedad en venta en Centro

Terreno en venta

18 de Diciembre al 1700 , Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 115.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.728
Mediana m²
152 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente lote ubicado sobre la calle 18 de Diciembre de 1856 N1717, en pleno San Martín Centro, una ubicación estratégica con muy buena conectividad y próximo a los principales puntos comerciales, administrativos y de servicios de la zona. El terreno cuenta con 8,66 metros de frente por 17,32 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 150 m2. Su zonificación es Rm (Residencial Media Densidad), lo que lo convierte en una interesante alternativa tanto para desarrollar un proyecto residencial como para inversores y constructores. Se encuentra a pocos minutos de la zona comercial y de la Peatonal Belgrano, la Plaza San Martín y la estación de ferrocarril San Martín, además de contar con numerosas líneas de colectivos y rápidos accesos hacia Av. Balbín, Av. 25 de Mayo, Av. Presidente Perón y Av. General Paz. La ubicación permite disfrutar de la cercanía a comercios, bancos, instituciones educativas, espacios verdes y todos los servicios que ofrece el centro de San Martín. Una excelente oportunidad para desarrollar en una zona consolidada, con gran movimiento y permanente demanda residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.645/mes

Necesitas ingresos por $ 4.022.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

18 de Diciembre al 1700 , Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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