Propiedad en alquiler en Villa Bonich

IMPONENTE LOCAL COMERCIAL DE 220 M² CON OFICINAS Y DEPÓSITO | ENERGÍA TRIFÁSICA Y CORTINA AUTOMATIZADA | AV. RICARDO BALBÍN 2822 (RUTA 8 • SAN MARTÍN CENTRO) Ubicación: Av. 101 Dr. Ricardo Balbín 2822 (Ruta 8), San Martín Centro, Zona Norte, GBA Precio de Alquiler: $3.000.000 / mes Superficie Total: 250 m² | Superficie Cubierta: 220 m² (150 m² en Planta Baja + 70 m² en Planta Alta + Entrepiso) Distribución: Salón Comercial + 2 Oficinas (Planta Baja y Entrepiso) + Planta Alta para Depósito/Personal Baños: 2 (1 en Planta Baja y 1 en Planta Alta) Equipamiento & Seguridad: Luz Trifásica | Cortina metálica automatizada Facilidades Comercial: Facilidades de pago para el depósito en garantía y condiciones de ingreso DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial a la calle de 220 m² cubiertos, estratégicamente situado sobre la concurrida Avenida Ricardo Balbín al 2800 (Ruta 8), en el corazón del eje mayorista y comercial de San Martín Centro. La propiedad destaca por su excelente visibilidad de marca, gran flujo peatonal y vehicular diario, y una distribución operativa altamente eficiente dividida en dos plantas principales más entrepiso. Cuenta con energía eléctrica trifásica y persiana metálica de seguridad automatizada, además de facilidades para el ingreso. Es la opción idónea para marcas consolidadas, comercios mayoristas, distribuidores, showrooms, entidades financieras o gastronomía/servicios que busquen una ubicación de máxima exposición. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Planta Baja (150 m²): Amplio salón comercial con gran frente de vidriera sobre la avenida. Sector de oficina administrativa en Planta Baja. Baño completo de planta. Persiana metálica automatizada para rápido acceso y seguridad. Entrepiso: Segunda oficina/privado ideal para administración, control de stock o gerencia. Planta Alta (70 m²): Espacio amplio diseñado para depósito de mercadería, almacenamiento de stock, taller o vestuario/comedor para empleados. Baño independiente en Planta Alta. Servicios e Instalaciones: Instalación eléctrica con Luz Trifásica, apta para maquinarias, tableros de alta demanda y sistemas de refrigeración o iluminación comercial intensa. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FLUJO COMERCIAL Ubicación céntrica de inmejorable accesibilidad en General San Martín: Eje Comercial Clave: Emplazado sobre la Ruta 8 (Av. Balbín), la arteria comercial y logística más importante de la zona, en pleno centro de distribuidoras y comercios mayoristas. Conectividad Excepcional: Rápido acceso hacia Av. General Paz, Av. San Martín y la Estación San Martín (Tren Mitre). Múltiples líneas de colectivo en la puerta. CONDICIONES COMERCIALES Y FACILIDADES Canon Mensual: $3.000.000. Superficie: 220 m² cubiertos (250 m² totales). Beneficio Especial: Facilidades de pago acordables para el depósito e ingreso. Rubros Sugeridos: Mayorista, Local Comercial, Showroom, Distribuidora, Empresa de Servicios o Entidad Financiera. ¿Buscás un local amplio sobre la Ruta 8 con luz trifásica, depósito y facilidades de ingreso en San Martín? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 F 92 T XIV CMCPDJLP