Departamento en venta en Villa Ballester

Departamentos en venta - 6 unidades indivisas

Junin 3700, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, USD 250.000 (comparada contra 652 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 180,9% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 652
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.809
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 652 propiedades similares

en Villa Ballester

Descripcion

VENDO 6 UNIDADES INDIVISAS UN DEPARTAMENTO AL FRENTE DE TRES AMBIENTES CON COCHERA Y PEQUEÑO PATIO UN DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA DE TRES AMBIENTES CON BALCON Y PATIO CUATRO DEPARTAMENTOS DE DOS AMBIENTES , DOS EN PLANTA BAJA, DOS EN PRIMER PISO TODOS SE ENCUENTRAN CON RENTA JUNIN 3725 ENTRE FORMOSA Y SAN JOSE DE FLORES VILLA BALLESTER

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio: USD 89.000
Avisos relevados: 652
Esta propiedad: USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 652 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias