Departamento en venta en Villa Ballester

1ro de agosto 4984 villa ballester

1ro de Agosto 4900, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, USD 240.000 (comparada contra 652 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 169,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 652
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.809
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 652 propiedades similares

en Villa Ballester

Descripcion

OPORTUNIDAD CONDOMINIO CON 8 UNIDADES INDIVISA DOS UNIDADES DE TRES AMBIENTES SEIS UNIDADES DE DOS AMBIENTES ESPACIO COMUN CON POSIBILIDAD DE PARILLAS Y PATIO IDEAL INVERSOR TODOS CON RENTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.150.681/mes

Necesitas ingresos por $ 8.602.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona

Dia6 min · 395 m

Carnes Jose Hernandez6 min · 414 m

Servicompras7 min · 428 m

Educacion · 19 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica8 min · 502 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 531 m

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica9 min · 558 m

Espacios verdes

Plaza de los Niños11 min · 725 m

Salud

CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 551 m

CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio: USD 89.000
Avisos relevados: 652
Esta propiedad: USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 89.000, tomando los 652 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias