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Departamento en venta en Villa Ballester
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 367,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento en venta en Villa Ballester

1ro de Agosto 4984 Villa Ballester

1ro de Agosto 4900 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, USD 240.000 (comparada contra 156 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 336,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
156
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
55 m²
Comparar con 156 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

OPORTUNIDAD CONDOMINIO CON 8 UNIDADES INDIVISA DOS UNIDADES DE TRES AMBIENTES SEIS UNIDADES DE DOS AMBIENTES ESPACIO COMUN CON POSIBILIDAD DE PARILLAS Y PATIO IDEAL INVERSOR TODOS CON RENTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.331/mes

Necesitas ingresos por $ 8.345.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Ballester

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
157
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Ballester es USD 55.000, tomando los 157 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1ro de Agosto 4900, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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