Departamento 5 ambientes en venta en Tucumán al 2200, General San Martin

Departamento 5 ambientes en ventaen Tucumán al 2200, General San Martin

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
235 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 8% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán al 2200.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 740% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.500
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.595
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento amplio y luminoso, en zona céntrica de San Martín. único en su calidad y estilo. Posee ascensor y palier privado. Hall de recepción c/ toilette, living al frente c/balcón compartido. Comedor principal y comedor diario c/ cocina integrada. Sector de dependencia c/ baño y balcón. Pasillo de distribución que nos lleva a 3 dormitorios, siendo el principal, en Suite con baño completo. En la Planta Alta, sala de estar / play room c/ baño, baulera y terraza exclusiva de 40 m2. Pisos tarugados, carpintería de primera calidad, tanto en puertas, escaleras y mobiliario en general. Cuenta, además, con calefacción central c/ caldera individual, 2 termotanques y 2 cocheras cubiertas. Medidas: Living comedor de 7.20 x 4 mt. Comedor principal y diario de 6.25 x 3.30 mt. Cocina comedor 4x 3.10 mt. 1 Dependencia de 3 x 3 mt con baño de 2 x 1 mt, 1 balcón desde la dependencia de 4 x 0.5 mt. Pasillo de distribución de 4 x 1.20 hacia un lado y, 4 x 1.20 hacia el otro, baño de 5 x 2 con doble bacha. 1o dormitorio en suite, 4 x 3 + 4 x 2.5 mt compartimentado, piso de alfombra y cerámica. 2o dormitorio, 3 x 2.70 mt con alfombra y placard. 3o dormitorio, 3 x 3 mt c/ placard y c/ salida al balcón de 8 x 1.10 mt. Planta Alta, sala de estar / play room de 6 x 3mt. Ubicación privilegiada y último piso con vista abierta. NO DUDES EN CONSULTAR. Se deja constancia que la información ha sido suministrada por los propietarios al solo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales, valor consignado de impuestos, servicios y expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) estos están sujetos a verificación y/o ajustes, como el precio del inmueble, los cuales pueden ser modificados sin previo aviso. CMCPSM 2767

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucumán al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
La Casa del Pollo2 min · 100 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo2 min · 125 m
Kiosco Carlitos · 91 - San Lorenzo 21952 min · 133 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°468 · adultos · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin4 min · 261 m
Plaza del Amigo11 min · 699 m
Boulevard Ayacucho11 min · 733 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado3 min · 160 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado3 min · 201 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 380.000
Departamento en venta
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