Departamento 5 ambientes en venta en Salguero al 2200, General San Martin

Departamento 5 ambientes en ventaen Salguero al 2200, General San Martin

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Salguero al 2200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.4322.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas bajas que lo normal
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 358.108
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 6 AMBIENTES CUENTA CON : COCHERA CON ESPACIO PARA 2 VEHICULOS, Y BAULERA. DOBLE ACCESO, DE UN LATERAL CUENTA CON COCINA COMEDOR de 30 mts CON BALCON, Y 3 DORMITORIOS, UNO EN SUITE CON HIDROMASAJE, VESTIDOR Y BALCON, ADEMAS CUENTA CON UN BAÑO PRINCIPAL COMPLETO. POR EL OTRO LATERAL CUENTA CON UN AMBIENTE FUNCIONAL A LAVADERO, TOILETTE Y UN DORMITORIO CON PLACARD, EL CUAL PUEDE FUNCIONAR COMO OFICINA, CUENTA CON ESCRITORIO. TAMBIEN DISPONE DE UN AMPLIO LIVING CON BALCON, Y SALIDA A UN PATIO PROPIO CON TECHO REBATIBLE, TIENE MESADA CON BACHA, Y BAJO MESADA, Y UN HORNO. LOSA RADIANTE EN TODA LA UNIDAD, Y EQUIPOS DE AIRE EN LOS DORMITORIOS, LIVING Y COCINA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo2 min · 135 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37002 min · 157 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23013 min · 187 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 94 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin7 min · 420 m
Boulevard Ayacucho7 min · 430 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 224510 min · 610 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 310 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 350.000
Departamento en venta
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