Departamento 4 ambientes en venta en Matheu 3600, General San Martin

Departamento 4 ambientes en ventaen Matheu 3600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 55% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 3600.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 2.0141.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 402.857
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional departamento 4 ambientes de categoría refaccionado completo hace 10 años, en una excelente ubicación (pleno centro de San Martín), con acceso rápido a General Paz, colegios, líneas de colectivos, estación de tren, etc. La propiedad se encuentra en primer piso y está distribuida en 2 plantas, en el primer piso cuenta con un living comedor con cocina semi integrada con isla de generosas dimensiones, amplios muebles de guardado sobre y bajo mesada. Además, cuenta con un gran hall de distribución, baño completo y 2 dormitorios con placard y salida al balcón de frente. En el segundo piso encontramos accediendo desde el living comedor, un hall distribuidor que puede funcionar como escritorio o sala de estar, un dormitorio en suite con vestidor y baño compartimentado con jacuzzi. Accediendo desde el hall, encontramos un cómodo quincho con terraza de amplias dimensiones con toilette, lavadero, cocina y parrilla, totalmente equipado. La propiedad cuenta con detalles de categoría como horno, anafe y campana en acero inoxidable, amplios ventanales a jardín de invierno interior, todos los ambientes amplios y luminosos. Digna de ver!! VENTA URGENTE Karina Montenegro Bienes Raíces Salguero 2208, San Martín Ver datos / Ver datos .Publicado por Karina Montenegro Bienes Raices a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Torres · 56 - Domingo Matheu 37001 min · 87 m
Carrefour Express · 89 - Doctor Ramon Carrillo 21702 min · 150 m
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo2 min · 153 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 149 m
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 194 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin5 min · 338 m
Boulevard Ayacucho8 min · 514 m
Plaza del Amigo8 min · 527 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 207 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 3600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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