P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Intendente Campos al 1800, General San Martin
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Intendente Campos al 1800, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
68 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 9% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Campos al 1800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3681.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.016
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO BANCARIO-CONSULTE POR FINANCIACION! ubicado en Segundo piso por escalera. Esta unidad se encuentra desarrollada completamente en una planta, ofreciendo una distribución funcional y ambientes bien definidos. Dispone de un living-comedor de generosas dimensiones, con buena entrada de luz natural y ventilación cruzada. Desde uno de los dormitorios se accede a un balcón al frente, lo que aporta luminosidad y una vista abierta. La cocina es independiente, con espacio de guardado y conexión directa al lavadero. La dependencia de servicio, ubicada contigua al área de cocina, puede destinarse también como escritorio, cuarto de guardado o pequeño dormitorio adicional según necesidad. Cuenta con dos dormitorios con placard empotrado, y un baño completo con ducha (refaccionado recientemente) La propiedad se encuentra a 400 metros de una importante zona comercial, con cercanía a paradas de colectivo, estaciones de tren o subte, facilitando el acceso tanto a otras zonas del barrio como al resto de la ciudad. Una opción sólida tanto para vivienda permanente como para inversión, gracias a su ubicación estratégica y su distribución versátil.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Campos al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Despensa Arcuci · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 59 m
Fan de Pan · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 19001 min · 65 m
La Fortaleza · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 17981 min · 82 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica2 min · 123 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Amigo3 min · 210 m
Plaza San Martin5 min · 306 m
Plaza Kennedy5 min · 317 m
Salud · 20 en la zona
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 26 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado1 min · 55 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Campos al 1800, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en General San Martin

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp