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Departamento 4 ambientes en venta en 25 de Mayo al 1600, General San Martin
Departamento en venta
USD 259.000
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 1600, General San Martin

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 41% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.590lo normal · 1.8311.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 183.125
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 4 ambientes en venta con ubicación inmejorable. Esta unidad, única en su tipo, se destaca por su amplitud, funcionalidad y luminosidad, con todos sus ambientes distribuidos en una sola planta, brindando comodidad y practicidad. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, todos equipados con placares y excelente entrada de luz natural, 1 lavadero y un baño completo. La cocina semi integrada, con detalles de categoría, se conecta de manera armoniosa con el área social. Además, la unidad dispone de dos balcones luminosos, con vistas panorámicas. Completa la propiedad una cochera fija cubierta dentro del edificio. En la terraza del edificio encontramos amenities de categoria como SUM, parrilla, solarium y pileta. Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, buena distribución y una excelente ubicación. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares / Monroe 5785 Villa Urquiza Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bosque Urbano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17011 min · 31 m
Avimas · 42 - Perdriel 32771 min · 95 m
Full3 min · 166 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica4 min · 253 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 PERITO MORENO · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31014 min · 243 m
Plazoleta Osvaldo Bayer4 min · 288 m
Plaza del Amigo5 min · 289 m
Salud · 14 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social7 min · 445 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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