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Departamento 4 ambientes en venta en Quintana al 2300, General San Martin
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Quintana al 2300, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
67 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 9% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 2300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.3101.0911.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.534
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.557
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 ambientes en OPORTUNIDAD • APTO CREDITO Espacioso y luminoso departamento ubicado en el segundo piso al frente, el complejo cuenta con un amplio espacio verde y doble acceso al sector,. La unidad cuenta con 3 dormitorios (dos de ellos con placard empotrado con sus interiores), baño completo, amplio living comedor con salida al balcón, cocina y lavadero, El complejo de departamentos cuenta con sector comunitario de cocheras. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI – Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos / Tel: Ver datos Mail: Ver datos Oficinas: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
RD · 56 - Domingo Matheu 44614 min · 235 m
Estrella5 min · 321 m
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22396 min · 375 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica3 min · 192 m
INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 PREFECTURA NAVAL ARGENTINA · secundaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez8 min · 529 m
Plaza San Martin14 min · 882 m
Salud · 12 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 69 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico4 min · 282 m
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado7 min · 419 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 2300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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