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Departamento 4 ambientes en venta en Guemes al 2200, General San Martin
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes al 2200, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
80 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.4291.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 114.286
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.623
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4 ambientes con balcón en San Martin centro!En buen estado general, cuenta con ingreso hacia living comedor corrido, balcón al contra frente con vista al jardin del edificio Cocina completa con muebles bajos y altos, sector de lavadero separado. Baño completo Habitación principal con placard integrado más dos habitaciones contiguas de menor tamaño. Contrato de vivienda permanente dos años en pesos, con ajuste cuatrimestral por IPC. NO APTO MASCOTAS. Tasamos su propiedad sin compromiso. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22392 min · 100 m
Lo de Maty4 min · 228 m
Miguel Angel4 min · 254 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 38 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica1 min · 52 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 460 m
Plaza Kennedy14 min · 896 m
Plaza Ucrania14 min · 926 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado1 min · 33 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado2 min · 117 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 129 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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