Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Venta 4 Amb San Martin Al 1900 San Martin Centro

Venta 4 AMB SAN Martin al 1900 SAN Martin Centro · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
160 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 32% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Venta 4 AMB SAN Martin al 1900 SAN Martin Centro.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.131lo normal · 1.6672.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 140.062
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD. APTO PROFESIONAL Increible departamento de 4 ambientes. El mismo cuenta con una espectacular terraza que ha sido cubierta y se incorpora como una galeria techada lo cual le aporta muchos metros a los ya muchos con los que cuenta habiendolo muy còmodo para disfrutar de reuniones familiares y sociales, tiene ademàs dos grandes patios donde recibe sol y aire, ideales para disfrutar tanto los dias como las noches. Desde el living-comedor se accede a un patio cubierto super amplio y a continuacion un patio descubierto. Baulera.- La ubicaciòn es inmejorable, a pocas cuadras de la plaza de San Martìn y de la Municipalidad. Zona con muchas lineas de colectivos, zona comercial, locales, restaurantes, cine , teatro, estaciòn tren, cercano a la General Paz. Baulera en el Sòtano de sesenta y siete decimetros cuadrados.- Superficie total y propia de Ciento sesenta metros con 87 decimetros cuadrados Superficie cubierta ochenta y cuatro metros dos decimetros cuadrados y balcon de cuatro metros sesenta y dos decimetros cuadrados APTO PROFESIONAL Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
San Queso · 91 - San Martin 19021 min · 17 m
La Rinconada · 48 - Moreno 38251 min · 37 m
La Buena Semilla · 48 - Moreno 38291 min · 41 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica1 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin3 min · 195 m
Plaza del Amigo5 min · 338 m
Plaza Kennedy5 min · 342 m
Salud · 21 en la zona
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado2 min · 110 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico2 min · 145 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 150 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta 4 AMB SAN Martin al 1900 SAN Martin Centro, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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