Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Venta duplex 4 ambientes con doble balcón amenities mas de 1000m2 - nueva lynch

Av. 25 de mayo 1200 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
123 m²
Piso
23
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 334.000, un 15% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Av. 25 de mayo 1200 , General San Martín.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.093lo normal · 2.6861.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 290.116
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.954
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AERA, eleva tu vida. En Nueva Lynch, el nuevo distrito tecnologico y de ciencia de San Martin, nace AERA; dos torres vanguardistas frente a la UNSAM. AERA es: Conectividad; a 900mts de la general paz y diferentes accesos. Vistas; un nuevo punto de vista para ampliar tu visión. Verde; residencias en altura con vista a un increible pulmon verde. Amenities; mas de 1.000mts de amenities para disfrutar todo el año. Calidad, diseño arquitectonico y los beneficios de vivir en las alturas. Esta Unidad, Duplex en doble altura en piso 23 (Unidad A de la Torre A, orientacion Norte). Habitacion en PB en suite, cocina comedor y toilette. En PA, habitacion en suite, habitacion o sala de estudio con baño completo. Doble Balcon en PB y PA. Consultar pago al contado Consultar financiación: Cuotas en dolares o pesos ajustables al indice CAC + USD(10%) a la posesion. Terminaciones de calidad, solados de porcelanato, ventanales con Doble Vidrio hermetico, mesadas con Corian, griferias monocomando y artefactos sanitarios Ferrum o similar. Desarrollo y administracion: ROOT Udn. Proyecto y desarrollo: MMCV. Gerenciamiento de producto: FLAMMA Real Estate Partners. Direccion y gerenciamiento de obra: Sposito y Asociados. Comercializacion: LAURA FARIAS Propiedades. Visita . ACCESIBLE (LEY 5115) CUCICBA 8113 / CSM 2471 "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". Ley 5859 art. 5 "Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 357.547 en total: USD 334.000 del aviso mas USD 23.547 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.012.763 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 357.547
Precio del aviso
USD 334.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.083
Sellos y tasas~1%
USD 3.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.012.763/mes

Necesitas ingresos por $ 12.051.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Full8 min · 508 m
Avimas · 42 - Perdriel 32779 min · 553 m
Family · 42 - Perdriel 34559 min · 599 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA TECNICA DE LA UNSAM · secundaria · publica3 min · 206 m
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica4 min · 252 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard 25 de Mayo1 min · 62 m
Plazoleta Osvaldo Bayer7 min · 423 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31017 min · 458 m
Salud · 5 en la zona
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social12 min · 798 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 25 de mayo 1200 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 334.000
Departamento en venta
WhatsApp