Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 312.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Moderno piso completo de 135m2 amplios con vista panorámica

Carrillo al 2200 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 312.000, un 14% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Carrillo al 2200 , General San Martín.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 1.7831.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 274.574
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno Piso Completo de 135m2, Exc. Vista Panorámica LISTO PARA ENTREGAR Hall; Living-Comedor de 5.28x5.65m piso Porcelanato, grandes ventanales de piso a techo (de aluminio anodizado A30 y DVH), las carpinterías son de doble vidrio; la Cocina moderna con isla central en el Ambiente, integrado al Estar; 3 Dormitorios: 1o en Suite con Vestidor (4,4x3,49m), 2o de 3,6x2,9m salida a Balcón y 3o de 3,86x3.1m salida a Balcón; 2 Baños completos; 4 Balcones perimetrales con Parrilla eléctrica. Detalles adicionales: Departamento en esquina doble frente. Semipisos 2 y 3 ambientes. 20 unidades. Edificio con doble ascensor. • Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la plaza San Martín (en los anuncios figura a 3 cuadras). • Detalles adicionales: La calefacción es por caldera (dual) por radiadores, se realizó la instalación de pre kit de aires acondicionados para futuramente colocar aires frio/calor. Preinstalación de motores para cortineros. Ubicación privilegiada, exc. vista panorámicas. 2 Deptos. por cada piso. • Forma de pago: pago del 70/80% y hasta 12 cuotas • Venta de cocheras y bauleras (CONSULTAR) NO APTO CREDITO Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 333.996 en total: USD 312.000 del aviso mas USD 21.996 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.814.317 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 333.996
Precio del aviso
USD 312.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.550
Sellos y tasas~1%
USD 3.120
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.814.317/mes

Necesitas ingresos por $ 11.257.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 81 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23012 min · 101 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo2 min · 136 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 30 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 46 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada1 min · 48 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin6 min · 394 m
Boulevard Ayacucho8 min · 484 m
Plaza del Amigo11 min · 688 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 376 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo al 2200 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 312.000
Departamento en venta
WhatsApp