Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Exc. depto 3 amb. a estrenar monoambiente con terraza propia

Carrillo al 2200 , General San Martín · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 9% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 3 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Carrillo al 2200 , General San Martín.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.074lo normal · 1.9061.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 257.344
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.913
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exc. Depto 3 Amb. a Estrenar + Monoambiente con Terraza Propia LISTO PARA ENTREGAR La propiedad cuenta con Living-Comedor de 7,1x3,35m con Cocina integrada de 3,82m2; 2 Dormitorios: 1o Dorm. en Suite de 4,4x3 y 2o Dorm. de 3,3x2,7m; Baño completo de 2x1,8m; Balcón en "L" de 6,81x1,4m y 7,85x1,2m. Terraza propia de 6,83x6,7m con Departamento Monoambiente con Cocina (anafe y muebles de cocina); Baño con ducha; Parrilla; hidromasaje (Exc. vista) Detalles adicionales: Departamento en esquina doble frente. Semipisos 2 y 3 ambientes. 20 unidades. Edificio con doble ascensor. • Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la plaza San Martín (en los anuncios figura a 3 cuadras). • Detalles adicionales: La calefacción es por caldera (dual) por radiadores, se realizó la instalación de pre kit de aires acondicionados para futuramente colocar aires frio/calor. Preinstalación de motores para cortineros. Ubicación privilegiada, exc. vista panorámicas. 2 Deptos. por cada piso. • Forma de pago: pago del 70/80% y hasta 12 cuotas • Venta de cocheras y bauleras (CONSULTAR) NO APTO CREDITO Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
La Nueva Moderna1 min · 35 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23011 min · 37 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo1 min · 72 m
Educacion · 59 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA ALFREDO LUIS SCHIUMA · superior · publica2 min · 108 m
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada2 min · 112 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES · superior · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin5 min · 342 m
Boulevard Ayacucho9 min · 601 m
Plaza del Amigo11 min · 718 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 113 m
CLINICA PRIVADA CORPORACION MEDICA GENERAL SAN MARTIN · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 58,8% menos que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrillo al 2200 , General San Martín, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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