Departamento 3 ambientes en venta en Moreno 3577, Villa Libertad

Departamento 3 ambientes en ventaen Moreno 3577, Villa Libertad

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Libertad

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 61% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Libertad publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 3577.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.596lo normal · 1.6101.3062.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.729
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.454
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y cochera cubierta – San Martín Te presentamos este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado sobre la calle Moreno 3577, en el partido de General San Martín. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad natural durante todo el día y una distribución funcional que permite aprovechar cada espacio. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y cómodo, con salida directa al balcón, que además cuenta con conexión para lavarropas, aportando practicidad y comodidad al día a día. La unidad dispone de dos dormitorios, ambos con ventanas, persianas y placares. Tanto el living comedor como la habitación principal cuentan con equipos de aire acondicionado frío/calor. Además, posee un baño completo y un amplio hall de distribución que conecta cómodamente los ambientes privados de la unidad. El departamento cuenta con servicio de agua caliente central y se encuentra en un edificio moderno. Como valor agregado, dispone de cochera cubierta, con acceso mediante portón eléctrico. Ubicado en una zona estratégica de San Martín, con cercanía al centro comercial y administrativo, a pocas cuadras de la Municipalidad de General San Martín y de espacios verdes como la Plaza San Martín. Su entorno ofrece una amplia variedad de comercios, servicios, propuestas gastronómicas y medios de transporte, brindando comodidad y practicidad para el día a día. Una propiedad que combina luminosidad, funcionalidad, comodidad y una ubicación que permite disfrutar de todo lo que San Martín tiene para ofrecer. ------------------------------------------------------------ Gisela López Moreno y Mariela Espinola Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela López Moreno y Mariela Espinola, Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9906 / Col. 7306

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 3577

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 118 m
Fan de Pan · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos 19002 min · 142 m
Isa · 46 - Abraham Lincoln 35052 min · 145 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 166 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Amigo2 min · 142 m
Plaza San Martin5 min · 334 m
Plaza del Maestro6 min · 406 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado1 min · 54 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado2 min · 142 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 157 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Libertad

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Libertad esta hoy en una mediana de USD 52.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Libertad

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Libertad. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3577, Villa Libertad, General San Martin, Buenos Aires

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USD 135.000
Departamento en venta
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