Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Amb y Medio — Cochabamba Al 2200

Cochabamba 2240 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 3 ambientes, 60 m², USD 110.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 99.450). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.610 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 99.450
Mediana precio/m²
USD 1.610
Mediana m²
61 m²
Comparar con 76 propiedades similares
2 dorm en San Martin Centro

Descripcion

Venta Departamento 2 Amb y medio con cochera — Cochabamba al 2200 Este departamento en San Martín ofrece un espacio funcional y bien distribuido, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en una ubicación estratégica. Con una superficie total de 55 m², este inmueble se presenta como una opción atractiva para familias o profesionales que valoran el confort y la practicidad. Descripcion Ubicado en un edificio de 3 pisos, este departamento contrafrente se orienta al noreste, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. Con la habitación principal en suites, además de un toilette para visitas, el diseño interior es ideal para el uso cotidiano. La cocina está equipada y cuenta con un lavadero , sumando funcionalidad al espacio. El edificio dispone de cochera fija y un SUM que puede ser utilizado para reuniones o eventos. Con una subdivisión ideal para una oficina o habitación para un niño. Destacados Terraza semi cubierta², perfecta para disfrutar del aire libre.Expensas accesibles de $170.000, que incluyen mantenimiento y servicios comunes.Ascensor para un acceso rápido y cómodo al departamento.Ubicacion Situado en Cochabamba al 2200, el departamento se encuentra en una zona residencial de San Martín, con fácil acceso a medios de transporte y servicios esenciales. La cercanía a comercios y espacios verdes lo convierte en una opción ideal para quienes buscan un entorno tranquilo pero accesible. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar listo para ingresar. Contáctenos para más información y coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.892.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Martin Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Esta propiedad
USD 110.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en San Martin Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba 2240, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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