Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes

Departamento General San Martin Centro con Cochera Apto Profesional y Credito

Benito Juárez 3789 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 3 ambientes, 85 m², USD 139.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² sale USD 1.635 contra USD 1.739 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 1.739
Mediana m²
73 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm en San Martin Centro

Descripcion

Detalle de la Propiedad: Hermoso Departamento AL FRENTE, próximo al centro de San Martin // Apto Profesional // Apto Credito // Muy Luminoso // Ambientes amplios // Detalles de Calidad // Disposición Al Frente // Impecable Hall de Ingreso con ascensor // Living Comedor // Cocina Comedor Diario // 1 Baños, completo // 2 Dormitorios con Placard // Lavadero // Bajas Expensas // Listo Para Ser Habitado // A Pasos de Centros Comerciales, Organismos y Escuelas // A Un par de Cuadras de Avenida San Martin // Rodeado de todo tipo de Medios de Transporte // Zona Muy Tranquila con Comercios de Proximidad de toda índole. Cochera cubierta en el mismo edificio con portón automático muy cómodo para maniobras // Espectacular balcón a la calle // Muy buena calidad constructiva // Listo para habitar // Edificio de pocos pisos y pocas unidades por piso, muy tranquilo // Medidas aproximadas de los ambientes: Dormitorio principal 2.95 X 2.95 mas Placard, dormitorio secundario 2.87 X 2.87 Mas placard, Cocina comedor amueblada de 2.56 X 2.90, Lavadero de 1.20 X 2.60, Living comedor de 5.95 X 3.50, Baño completo de 1.84 X 1.84, Balcón de 9.60 X 1.15, Cochera cubierta de 14 metros aproximadamente. El Living es muy grande se puede cerrar con durlock y generar una tercera habitación con su propia ventana a la calle. MUY IMPORTANTE Las medidas, imágenes, videos, superficies y demás características expuestos en éste aviso son aproximados y de carácter ilustrativo, por lo que podrán ser modificados sin aviso previo. Las medidas definitivas surgirán de la confección del correspondiente Estado Parcelario obligatorio extendido por el Agrimensor interviniente. Entre otras Caracteristicas de la unidad podemos mencionar que: Hay cocheras disponibles para alquilar en el edificio. el mismo se ubica a tres cuadras de la peatonal Belgrano, a cuatro cuadras de la Plaza San Martin, a tres cuadras de supermercado Coto, a una cuadra de restaurantes y otros comercios de cercanias, como ser farmacias, a cinco cuadras de la UNSAM Universidad de San Martin, a tres cuadras del Boulevard 25 de Mayo, a seis cuadras de la estación de San Martin, a veinte cuadras de Avenida General Paz, a dos cuadras cuadras de las paradas de los colectivos que van a CABA y a una cuadra de los que regresan, cercanía con varios colegios y a metros de varios organismos oficiales como ser La municipalidad de San Martin. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1607

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.626/mes

Necesitas ingresos por $ 4.914.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Willy · 44 - Benito Juarez 37671 min · 27 m
Kiosco · 44 - Benito Juarez 38801 min · 92 m
Maxikiosco · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos2 min · 104 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica1 min · 47 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica1 min · 67 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Kennedy2 min · 105 m
Plaza del Gaucho2 min · 141 m
Plaza del Maestro3 min · 207 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social1 min · 95 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado3 min · 164 m
SEMEDIC SRL CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Martin Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Esta propiedad
USD 139.000+32.4% · por encima del mercado

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en San Martin Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Benito Juárez 3789, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Martin Centro

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Departamento en venta
WhatsApp