Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 Amb en San Martin con cochera

Cerrito 2100, Piso 3° · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 83 m², USD 158.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 137.500). El m² sale USD 1.904 contra USD 1.818 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 23/07/2026 (de USD 180.000 a USD 158.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 1.818
Mediana m²
75 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm en General San Martin

Descripcion

SEMIPISO EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN SAN MARTIN CENTRO CON COCHERA Te presentamos este maravilloso, cómodo y amplio Semipiso de 3 ambientes en VENTA de 95 m2 totales, compuestos por 83 m2 cubiertos y 12 semicubiertos con COCHERA semicubierta, ubicado en pleno centro de San Martín sobre la calle Cerrito entre Mitre y Matheu, ubicado a una cuadra de la Peatonal, cercano a la plaza, centro administrativo y comercial principal del Partido Uno de los atractivos de este departamento es la orientación al contrafrente que brinda la tranquilidad necesaria para el que busca una excelente ubicación céntrica pero lejos de los ruidos habituales de la zona. Otro de los puntos destacados es el ingreso por Palier Privado, ya que el edificio cuenta con 2 ascensores, uno para los departamentos del frente y el otro para los del contrafrente. Este bonito DEPARTAMENTO SEMIPISO está distribuido de la siguiente forma: Al ingresar nos encontramos con un cómodo living y sala de estar con salida a un amplio balcón corrido, ideal para disfrutar de desayunos y meriendas con una gran vista y un espacio amplio. Desde el living se accede por el pasillo principal a la cocina y dormitorios. En el pasillo se encuentra el baño principal completo; luego la cocina comedor. A la izquierda del pasillo nos encontramos con el primer dormitorio con piso flotante, un gran placard totalmente completo y ventila hacia el balcón del contrafrente. Al final del pasillo, se encuentra el dormitorio principal con baño completo en suite; equipado con placard completo y con ventilación al contrafrente, el piso es flotante. La cocina comedor es muy amplia y cuenta con: amoblamiento en L, tanto en bajo mesada como en alacena, amplia mesada de granito y campana; la ventana da al pulmón de edificio y a continuación de la cocina se encuentra el lavadero totalmente independiente con pileta de lavar y espacio para lavarropas y secarropas. En este departamento se destaca también la doble circulación al living, ya sea desde la cocina o desde el pasillo principal. El piso del departamento es de porcelanato, excepto los dormitorios que cuentan con piso flotante. La calefacción con calderas dual individuales italianas brindan un ambiente reconfortante en toda la propiedad. Dato: El edificio cuenta con un SUM con parrilla en la terraza. * CONTACTATE CON NOSOTROS AL WSP PARA COORDINAR UNA VISITA, NO DEJES PASAR ESTE GRAN SEMIPISO DE 3 AMBIENTES EN PLENO CENTRO DE SAN MARTIN Las medidas son aproximadas y se indican a modo informativo. COMERCIALIZA MASIERO PROPIEDADES C.S.M. 2902 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.289/mes

Necesitas ingresos por $ 5.701.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.2% total
USD 180.000USD 158.00028 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 180.000 → USD 158.000-12.22%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 158.000+48.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 158.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cerrito 2100, Piso 3°, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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