Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Piso 3 amb centro san martin apto crédito c/ coch y terraza

25 De Mayo 1922 , Piso 1 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
120 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 47% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 1922 , Piso 1.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.612lo normal · 1.7751.4482.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.949
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.829
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO COMPLETO EN EL CENTRO DE SAN MARTÍN DE 3 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA Y COCHERA INCLUIDA • EXCELENTE UBICACIÓN APTO CRÉDITO • EDIFICIO DE 11 PISOS CON DETALLES DE CATEGORÍA • UBICACIÓN: 25 DE MAYO (AYACUCHO) ENTRE BELGRANO Y MORENO • A 250 M DE LA ESTACIÓN Y A MEDIA CUADRA DE LA PEATONAL • CERCANIA CON VARIOS COMERCIOS Y LÍNEAS DE COLECTIVO CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: • 2 Dormitorios de 3.10 x 2.90 m y de 3 x 2.8 m con frente de placard y pre instalación de aire acondicionado • Cocina comedor con amoblamiento de cocina en bajos y sobre mesada, mesada de granito en color negro boreal con pileta de acero inoxidable, artefacto de cocina de acero inoxidable marca Orbis, extractor, termotanque para agua caliente central, toma de gas para tiro balanceado. • Baño completo con bañera con artefactos sanitarios Ferrum, griferías FV y vanitory. Inodoro con válvula de descarga • Toilette • Lavadero • Pisos de porcelanato (en dormitorios símil madera) • Vidrios DVH (doble vidriado hermético) • Balcón terraza amplio al frente de 44m2 aprox. • Balcón trasero • Cochera con sistema auto elevador mecanizado hidráulico Datos generales: • Pisos únicos con palier privado • Hall de acceso con ascensor inteligente de acero inoxidable con luces LED, tablero digital, código de acceso y seguro y sistema Braille • Reja de seguridad en el frente de la propiedad • Portón automatizado • Aberturas de aluminio • Cañerías de agua fría y caliente con sistema termofusión • Cañería de gas con sistema termofusión • Cañería por cableado interno de telefonía y videocable • Pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes CONSULTE! Servicios: Gas Otros Servicios: Balcón Terraza POLVERINI PROPIEDADES. TEL: . LUNES A VIERNES DE 9:00 A 13:00 HS, Y DE 15:30 A 19:30 HS. SABADOS DE 9:30 A 13:00 HS. PAGINA WEB: https: • También seguinos en Instagram y Facebook: POLVERINIPROPIEDADES. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al sólo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Las imágenes publicadas son de carácter ilustrativo y pueden no representar con exactitud el estado actual de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Amigo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Los Fueguinos1 min · 62 m
El Kiosco Mas Barato2 min · 101 m
La Estacion2 min · 108 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica5 min · 326 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 ALICIA MOREAU DE JUSTO · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Amigo4 min · 251 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22458 min · 518 m
Plaza del Maestro9 min · 565 m
Salud · 16 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado4 min · 263 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 1922 , Piso 1, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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