Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho 2100, General San Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho 2100, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 34% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 2100.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.349lo normal · 1.7571.4472.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 153% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.811
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN ESQUINA CON BALCON AMPLIO BALCÓN ATERRAZADO PISO 2 E CON COCHERA CUBIERTA TORRE BOULEVARD PLAZA Departamento de 3 ambientes en segundo piso. Ubicado, exactamente en las esquinas de Ayacucho y Mitre, el departamento tiene una gran luminosidad y ventilación cruzada. Cuenta con amplio living comedor con cocina integrada, balcón corrido sobre ambas calles, dormitorio principal con vestidor y baño en suite, segundo dormitorio con placard, baño completo. Cochera fija cubierta. El edificio cuenta con seguridad las 24 hs, gym, SUM con parrilla y terraza, playroom, espacio de trabajo, piscina con solarium, Coworking, Laundry , Espacio Juegos para niños , Pista de ejercicios en terraza de Piso 10. La Torre Boulevard Plaza Tiene 17 pisos y es sin duda un ícono en San Martín, por su modernidad, vistas privilegiadas de la ciudad, excelentes amenities y galería comercial en la planta baja. Ofrece a sus propietarios un estilo de vida moderno y citadino, pero distendido, con la ventaja de estar cerca de todo, pero pudiendo disfrutar a la vez, las opciones de relax y entretenimiento de un club, sin moverse de su casa. Especificaciones del Edificio • Cabina de seguridad-CCTV • Azotea con Piscina en el piso 15 • Sky park con pista de atletismo y espacio de relax en el piso 10 • Amplio solárium con deck y ducha • Gran S.U.M con parrilla y terraza • Gimnasio • Business Office (Área de trabajo compartida) • Vestuarios • Laundry • Cuarto de Juegos para Niños Especificaciones de los Departamentos • Instalación de gas para agua caliente y cocina • Agua caliente por calefón • Piso de porcelanato en hall de acceso y living comedor. • Piso madera flotante en dormitorios. • Cerámicas de primera calidad en baños y cocinas. ESTA PROPIEDAD ES COMERCIALIZADA POR MAXIMILIANO DI GENOVA SERVICIOS INMOBILIARIOS Corredor inmobiliario a cargo: Maximiliano Di Génova CMCPSI 6769. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20531 min · 83 m
2027 · 79 - 25 de Mayo 20272 min · 112 m
Coppel · 52 - Belgrano 32312 min · 136 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica4 min · 226 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 368 m
Plaza del Amigo7 min · 429 m
Boulevard Ayacucho8 min · 542 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado2 min · 135 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 249 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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