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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho al 2100, General San Martin
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 2100, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 11% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.549lo normal · 1.7482.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.109
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AYACUCHO 2168 – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 71 m² cubiertos + 17 m² semicubiertos | 88 m² totales Excelente departamento de 3 ambientes, amplio, moderno y funcional, ubicado sobre calle Ayacucho 2138, en una zona de muy buena conectividad. Una propuesta ideal para quienes buscan espacio, comodidad y calidad, tanto para vivienda permanente como para inversión. Características destacadas: * Departamento de 3 ambientes. * 88 m² totales. * Ambientes amplios y funcionales. * Excelente aprovechamiento de los espacios. * Ubicación estratégica. * Proyecto pensado para disfrutar de confort y calidad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en San Martín. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES * Mampostería divisoria entre unidades de ladrillo cerámico hueco. * Muros exteriores con aislación térmica equivalente a doble muro. * Fachadas con terminación en revoque pintado y revestimiento acrílico de primera calidad. * Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). * Pisos de porcelanato rectificado o de calidad equivalente. * Dormitorios con frente de placard. * Cielorrasos de yeso armado o aplicado y paredes interiores con terminación en yeso. * Puertas interiores tipo placa de MDF. * Instalaciones de agua fría y caliente mediante sistema de termofusión. * Termotanque eléctrico para agua caliente y cocina eléctrica.* * Baños completos, revestidos de piso a techo, equipados con vanitory, espejo, griferías y accesorios. * Muebles de cocina en melamina de primera calidad, con cantos de PVC y herrajes de cierre suave. * Mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. * Preinstalación para aire acondicionado en estar y dormitorio. * Canalizaciones previstas para TV por cable. * Portero eléctrico. * En caso de contar con suministro de gas natural, los artefactos eléctricos podrán reemplazarse por sus equivalentes a gas, según las condiciones técnicas del proyecto. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN. Consultanos y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Amanecer3 min · 162 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 166 m
Laduree · 79 - Ayacucho3 min · 167 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica3 min · 187 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica4 min · 231 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22455 min · 329 m
Boulevard Ayacucho7 min · 454 m
Plaza del Amigo8 min · 510 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 171 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico4 min · 256 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 2100, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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