Departamento 3 ambientes en venta en Matheu N° 3877, General San Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Matheu N° 3877, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
91 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 12% menos que lo normal entre los 263 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Matheu N° 3877.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.7752.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.029
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.630
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Cochera en el Centro de San Martín Ubicado en una esquina privilegiada en pleno centro de San Martín, este departamento combina comodidad y funcionalidad a pocos metros de la plaza principal, rodeado de bancos, comercios y opciones de transporte. Características Generales Ambientes: 3 (2 dormitorios, living comedor) Baños: 1 completo y 1 toilette Cochera: Cubierta con pérgola, acceso con portón automático Equipamiento: Estufas a gas y equipos de aire acondicionado en funcionamiento Descripción Detallada Este departamento se destaca por su luminosidad y disposición en esquina. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor ideal para recibir visitas y disfrutar en familia. La cocina independiente tiene espacio para comedor diario y está equipada con muebles de madera maciza, brindando gran capacidad de guardado. Además, cuenta con una zona destinada para lavarropas y una excelente ventilación natural. El área privada se compone de 2 habitaciones con placares embutidos y amplias ventanas que aportan vistas despejadas. Dispone de 2 baños: un baño completo y un toilette, ambos en perfecto estado y con revestimientos modernos. Comodidades Adicionales La unidad está equipada con estufas a gas para el invierno y aires acondicionados en perfecto estado para mayor confort durante el verano. En planta baja, el departamento incluye una cochera cubierta con pérgola, accesible por un portón automático, asegurando practicidad y comodidad. Por ultimo en el planta baja , dispone de una cochera que se accede por un porton automatico y cubierta por una pergoola Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu N° 3877

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Super de Barrio1 min · 28 m
El Kiosco Del Cine · 89 - Intendente Alberto Manuel Campos1 min · 95 m
Torres · 56 - Domingo Matheu 37002 min · 144 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica1 min · 18 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin4 min · 262 m
Plaza del Amigo6 min · 395 m
Boulevard Ayacucho10 min · 635 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado2 min · 158 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 202 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 226 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 106.500, un 113% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 166 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu N° 3877, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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